Warum kein Makler?
Ich verkaufe selbst und kenne das Haus seit 2018 bis ins Detail. Sie sparen die Käuferprovision (üblich 3 % plus USt), und Fragen zur Technik beantworte ich direkt. Kaufvertrag und Treuhandabwicklung übernimmt ein Rechtsanwalt.
Welche Unterlagen gibt es?
Einreichplan mit Grundrissen und Schnitten, Baubescheide und Benützungsfreigabe, Energieausweis 2018, technischer Bericht zur Wärmepumpe, aktueller Grundbuchsauszug, Rechnungen zu Außenanlagen und Wallbox, HORA-Auskunft zur Hochwassersituation. Ernsthafte Interessenten bekommen alles vor der Besichtigung per E-Mail.
In welchem Zustand ist das Haus?
Gepflegt und sofort bewohnbar. Zwei Dinge sage ich gleich dazu: Die Dielen der Holzterrasse sind an der Oberfläche verwittert und sollten geschliffen und geölt werden, die Unterkonstruktion ist fest. Im hinteren Garten steht ein Aufstellpool, der im besichtigten Zustand mitübergeht.
Ist die Wärmepumpe wartungsintensiv?
Nein. Der Erdkollektor liegt wartungsfrei im Garten, die Anlage hat keinen Brenner, braucht kein Service durch den Rauchfangkehrer und keine Brennstofflieferung. Der Kaminofen wird wie üblich gekehrt. Die Anlage arbeitet einwandfrei.
Kann ich am Haus etwas ändern oder anbauen?
Das Grundstück ist mit 1.310 m² nur zu 7 % bebaut. Der Rohdachboden ist eine Ausbaureserve, ein Ausbau wäre bei der Gemeinde zu bewilligen. Für PV bietet sich das Dach an, der Warmwasserspeicher hat bereits ein Solarregister.
Wie läuft die Besichtigung ab?
Nach Vereinbarung, gern auch am Wochenende. Ich zeige Ihnen Haus, Technikraum und Garten persönlich, Sie bekommen vorab die Unterlagen und können sich den Ort in Ruhe ansehen. Ein Thermenbesuch lässt sich gut mit dem Termin verbinden.
Ist der Preis verhandelbar?
Ich habe es nicht eilig und halte den Preis für marktgerecht. Ein ernst gemeintes Angebot mit Finanzierungsbestätigung prüfe ich aber immer.
